Marktnotiz
Was 229 aktuelle Anfragen für Projektunterkünfte darüber sagen, wie Projekte wirklich buchen, und was dieser Vorlauf für eine Mobilisierung in Hamm bedeutet.
Zwei Zahlen, die nicht zusammenpassen, treffen genau zusammen. Teams fragen Unterkünfte für einen Monat an, und zwar fünf Tage vor Anreise. 61% der Anfragen erreichen uns innerhalb einer Woche vor Check-in, 73% innerhalb von zwei Wochen, und 54% der Aufenthalte laufen 28 Nächte oder länger.
Das ist keine schlechte Planung. Mobilisierungstermine folgen der Baustelle, nicht dem Belegungskalender. Vermeidbar sind die Kosten trotzdem, denn der Aufschlag entsteht durch den falschen Markt für die Aufenthaltsdauer, nicht durch die kurze Vorlaufzeit.
Mit fünf Tagen Vorlauf landet ein Team automatisch auf der Nächte-Ebene, und der ganze Monat wird mit dem Preis der ersten Woche kalkuliert.
Direkte Eigentümer und lokale Agenturen kalkulieren einen Monat korrekt, sind aber nicht sofort buchbar. Kurzer Vorlauf drängt Einkäufer damit aus dem günstigeren Markt.
Die Teamgröße liegt im Median bei 8 und ist selten stabil. Ohne vorab vereinbarte Flex- und Wechselkonditionen wird jede Änderung zur Neubuchung zum Tagespreis.
Der Einkauf im richtigen Markt für die Aufenthaltsdauer hat unseren Kunden 20-30% gespart. Der Hebel ist der Markt, nicht der Vorlauf.
Bestandskontext, kein Verzeichnis. Bei den Objekten, die wir rund um Hamm erfassen, nimmt die Dichte außerhalb des Zentrums schnell ab. Der Radius zur Baustelle entscheidet also über die tatsächliche Auswahl.
| Entfernung vom Zentrum Hamm | Erfasste Objekte |
|---|---|
| Bis 5 km | 2 |
| Bis 10 km | 54 |
| Bis 25 km | 85 |
| Lieferantensätze für Hamm | 41 |
Fast alles davon sind Ein- und Zweizimmerwohnungen auf Nächte-Plattformen. Genau diese Ebene sucht jeder mit fünf Tagen Vorlauf ab, und deshalb lässt sich ein Team von 8 Personen für 28 Nächte nur schwer nah an der Baustelle unterbringen.
Quelle: Anfrage- und Beschaffungsdaten von Bonjour Residences, September 2026. Anfragezahlen umfassen 229 aktuelle Anfragen für Projektunterkünfte. Objektzahlen sind vom Stadtzentrum aus geokodiert.
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